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今天特马开什么号码:重磅!宣城市房地产市场新政发布,大家速来了解下

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重磅!

《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》

出炉!

关乎咱宣城市区房地产市场~

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让我们来看看到底有哪些内容!

《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》

为了深入贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,坚持国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求,保持我市房地产市场调控政策的连续性和稳定性,依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)、《中共安徽省委 安徽省人民政府关于促进经济高质量发展的若干意见》(皖发〔2018〕6号)、《安徽省住建厅等七部门关于进一步落实调控责任切实稳定房地产市场的通知》(建房〔2017〕241号)等文件规定,结合我市实际,制定本实施意见,并经市政府第二十一次常务会议审议通过。

一、加大住宅用地供应力度

1.加大土地市场供应??蒲П嘀谱≌玫毓┯θ辏?018-2020年)滚动计划,开展“十三五”住房发展规划修编工作,并及时向社会公布;合理把握土地供应节奏,结合市场需求、本地人口变动趋势,适时调整土地供应计划;加大住宅用地供应,今日新闻,特别是普通商品住房用地供应规模,并对照土地出让计划,加大净地交付力度,加快供应节奏,确保年度土地出让计划的完成,满足市场需求;控制商服用地供应,从源头推进非住宅去库存。

2.灵活确定土地出让竞价方式。依据房地产市场和出让地块实际情况,采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售、竞安置房或竞租赁住房等多种方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价大幅波动等现象,稳定市场预期。

3.加快存量土地开发建设??勾媪客恋厍宀?,对因政府及有关部门原因造成未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工建设的住宅项目,相关单位要加快土地房屋征迁、规划审批等工作进度;对因开发企业自身原因造成的,督促开发企业加快开发建设,增加住房供应;对拒不配合整改构成闲置土地的,严格按照《闲置土地处置办法》依法处置。

二、防范房地产市场风险

4.规范土地竞买条件。加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查,对失信惩戒企业,依法依规限制参与土地竞买。加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

5.优化商品房预售资金监管。为防范项目烂尾风险,对实行商品房预售资金监管的项目,重点监管资金监管标准为: 6层及以下2400元/㎡, 7-11层2700元/㎡, 12层-34层3000元/㎡, 34层以上4000元/㎡,精装修房屋资金监管标准按实际审定价格确定,重点监管资金必须用于工程建设,申请提取重点监管资金时,开发企业须提供监管资金使用凭证;一般监管资金,由开发企业优先用于项目工程建设、税款、企业营销费用等,不再查验相关票据。

开展由商业银行对商品房预售资金提供银行保函方式进行监管,商业银行出具的保函应对房地产开发项目或单栋商品房全程全额担保。

6.加强存量房交易资金监管。全面实施存量房买卖合同网签,各商业银行应依据经网签的《存量房买卖合同》办理存量房按揭贷款业务,存量房交易资金须进入市房管局监管账户结算,防范房屋交易风险。

三、稳定市场供应

7.优化商品房供应结构。对在建商品房项目,今日新闻,在满足居民生产生活需求和不突破容积率、建筑密度等强制性规划指标的前提下,允许开发企业对套型、楼层结构等做出适当调整,并按规定程序办理调整审批手续。涉及商业服务业设施用地性质和商业建筑使用功能调整的,按《关于商业服务业设施用地和商业建筑规划调整的实施意见》(规办〔2018〕107号)执行。

8.严格商品房预售许可条件。新建商品房完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上,开发企业方可申请商品房预售许可;对人民法院依法裁定破产的房地产开发项目,完成地上建筑主体结构一层以上,开发企业可申请商品房预售许可。市政府招商引资协议等对预售许可条件有约定的,按约定和“一事一议”方法办理。